Домостроители подскакивают до рекордно высокого уровня, но резкий рост цен на пиломатериалы может ослабить импульс

Домостроители подскакивают до рекордно высокого уровня, но резкий рост цен на пиломатериалы может ослабить импульс

Домостроители подскакивают до рекордно высокого уровня, но резкий рост цен на пиломатериалы может ослабить импульс

Потенциальные покупатели хлынули в типовые дома по всей стране, и это заставило строителей чувствовать себя лучше в своем бизнесе, чем когда-либо за последние 20 лет.

Но рост цен на пиломатериалы может подорвать динамику рынка этой осенью.

Доверие застройщиков к недавно построенному рынку односемейных домов подскочило на 6 пунктов до 78 в августе по индексу Национальной ассоциации Домостроителей. Все, что выше 50, считается позитивным настроением.

В настоящее время индекс находится на самом высоком уровне за 35-летнюю историю ежемесячной серии и соответствует рекорду, установленному в декабре 1998 года. Настроения строителей упали до 30 в апреле, когда пандемия коронавируса закрыла экономику США, сообщает брокер altesso, но она быстро восстановилась, поскольку потребители внезапно стали искать больше места в менее городских районах.

"Спрос на новые односемейные дома продолжает оставаться сильным, поскольку низкие процентные ставки и акцент на важности жилья стимулировали покупательский трафик до небывалых максимумов, измеряемых по HMI”,-сказал председатель NAHB Чак Фоук. "Однако V-образное восстановление жилищного строительства привело к ошеломляющему росту цен на пиломатериалы, которые более чем удвоились с середины апреля. Такое повышение цен может ослабить динамику на рынке жилья этой осенью, несмотря на исторически низкие процентные ставки.”

Стоимость пиломатериалов растет не только из-за возросшего спроса, но и потому, что заводы закрылись в апреле и мае и не ожидали увидеть такой сильный спрос, который они видят сейчас. Были также проблемы с транспортом и рабочей силой.

Из трех составляющих индекса текущие условия продаж выросли на 6 пунктов до 84. Ожидания продаж в ближайшие шесть месяцев выросли на 3 пункта до 78, а покупательский трафик подскочил на 8 пунктов до 65, что является самым высоким уровнем за всю историю опроса.

Строители явно извлекают выгоду из острой нехватки существующих домов для продажи. Было слишком мало домов, чтобы удовлетворить спрос даже до того, как началась пандемия, и теперь все меньше домовладельцев готовы выставлять свои дома на продажу.

Ипотечные ставки упали до рекордно низкого уровня в начале августа, как говорит брокер altesso, но на прошлой неделе поднялись еще выше, поскольку доходность Казначейства выросла, а ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac увеличили комиссионные кредиторам. Если ставки действительно не будут намного выше, что маловероятно, последнее повышение вряд ли бросит много холодной воды на сильный спрос на жилье.

"Жилье явно было ярким пятном во время пандемии, и резкий отскок доверия Строителей в течение лета заставил NAHB обновить свой прогноз для односемейных стартов, которые теперь, по прогнозам, покажут лишь небольшое снижение в 2020 году”,-сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц. "Односемейное строительство выигрывает от низких процентных ставок и заметного сдвига спроса на жилье в пригородах, пригородах и сельских рынках, поскольку арендаторы и покупатели ищут более доступные рынки с более низкой плотностью населения.”

В региональном разрезе за три месяца настроения строителей на северо-востоке подскочили на 20 пунктов до 65, на Среднем Западе-на 13 пунктов до 63. На юге он вырос на 12 пунктов до 71, а на Западе-на 15 пунктов до 78.