Кризис в сфере коммерческой недвижимости: текущая ситуация, прогнозы

Кризис в сфере коммерческой недвижимости: текущая ситуация, прогнозы

Кризис в сфере коммерческой недвижимости: текущая ситуация, прогнозы

Одним из экономических последствий пандемии стало резкое обрушение рынка коммерческой недвижимости в Москве и других крупных городах России. Об этом свидетельствуют закрытые лавки на Арбате, малозаполненные отели, с трудом (и не всегда) оживающие торговые центры.

Гостиницы

В первой половине 2020 года заполняемость гостиниц упала до 35% - это в 2 раза меньше, чем в 2019-м. Рекордно низкий показатель был зафиксирован в Москве в апреле-мае: тогда гостиницы были в среднем заполнены на 5%. Гостиницы, полностью закрывшиеся на период карантина, будут с большим трудом выбираться из долгов. Тем, кто остался открыт, пришлось значительно снизить тарифы на проживание (за исключением сегмента люкс, где цены подросли на 3-5%).

Уличный ретейл

Наибольший ущерб среди торговой недвижимости понесли уличные ретейлеры. В отличие от крупных торговых сетей, имеющих ресурсы и возможности для борьбы за выживание, маленькие уличные кафе и магазины просто закрывались, теряли возможность продолжать работу. Объем вакантных торговых площадей на Арбате вырос в 3 раза в сравнении с началом года. Данный тренд может продержаться до конца года и тогда же достигнуть пика.

Многие пострадавшие магазины занимались продажей непродовольственных товаров. Сильнее всего пострадал бизнес в центре Москвы из-за невысокой концентрации населения и спада туристической активности. Размеры ставок аренды тоже упали, и, вероятно, продолжат снижаться во второй половине года.

Торговые центры

За 3 месяца простоя крупные торговые центры понесли многомиллиардные убытки, и ситуация продолжает ухудшаться. Внушает оптимизм то, что частичное открытие некоторых ТЦ не приводит к росту заболеваемости коронавирусом. Контролирующие органы требуют строгого соблюдения всех мер безопасности: нанесение разметки, санитарной обработки поверхностей, приобретения дезинфицирующих средств. Крупные сети затрачивают на это миллионы рублей.

Вакантность открытых ТЦ уже составляет около 10% и, скорее всего, продолжит расти: часть собственников пока находится в процессе расторжения договоров, другие договариваются о скидках и уступках. К концу 2020 года вакантность может достигнуть 12-13%, а по пессимистичным оценкам — до 21%.

Ситуацию пока нельзя назвать катастрофой, так как ранее эксперты прогнозировали более стрессовый вариант развития событий. Тем не менее, часть торговых центров в более 10 крупных городах остаются закрыты.

Прогнозы

Интерес инвесторов в наибольшей степени сохранился к жилой недвижимости, в меньшей степени - к офисной и складской. В то же время склады ведут себя наиболее устойчиво и, по мнению Алексея Новикова, управляющего Knight Frank, доля этого сегмента в ближайшие роды вырастет, а офисов и торговых помещений — ослабнет. Из-за высокой неопределенности большинство инвесторов пока выжидают с принятием решений.

Инвестиции в недвижимость всегда символизировали стабильность. Несмотря на все трудности, коммерческую недвижимость продолжают приобретать - а это значит, что еще не все потеряно.