Минфин: проект ипотечного кредитования под 6,5% годовых не должен расширяться

Минфин: проект ипотечного кредитования под 6,5% годовых не должен расширяться

Минфин: проект ипотечного кредитования под 6,5% годовых не должен расширяться

Заместитель министра финансов Алексей Моисеев дал прогноз влияния «антикризисного плана» льготной ипотеки на банковский сектор и заемщиков. Он считает, что льготный ипотечный проект должен оставаться исключительно в рамках антикризисного плана, а его расширение может привести к образованию, так называемой «бюджетной пирамиды». Популярная программа ипотечного кредитования Путина с процентной ставкой 6,5% не должна расширяться, при этом способность противостоять кризисам необходимо сохранить.

Чиновник пояснил: «Из-за существенного увеличения субсидий вне «антикризисного плана» этот план может стать бюджетной пирамидой, поскольку неясно, какую налоговую ставку мы будем ждать в ближайшие 10–15 лет». Эксперт акцентировал внимание на том, что ставка субсидирования уже установила рекордное снижение, и этот вид ипотеки не может быть рефинансирован заемщиками в будущем. Заместитель министра пояснил, что для заемщиков срок этих кредитов будет фактически более длительным, в среднем на 7 лет. А расходы бюджета на ближайшие 20 лет предсказать сложно.

Моисеев также подчеркнул, что данное предложение не совсем актуально на сегодняшний день, поскольку некоторые кредитные организации уже включили ипотечные кредиты ниже порога значения в 6,5% годовых.

 Долговая нагрузка на кредиторов увеличится

Эксперты считают, что еще один риск  доступного жилищного кредитования заключается в том, что нагрузка на заемщиков, которые не могут взять кредит, может возрасти. Заместитель министра сказал: «Для тех, кто испытывает трудности с погашением ипотеки, мы можем расширить пузырь на рынке». Также, он дал оценку финансовым департаментам и кредлитным организациям. Согласно этим оценкам, только 60% россиян могут погасить свои кредиты на жилье. «Это самый большой показатель. Если процент составляет 0%, это все-равно много. По словам Моисеева, многие граждане не смогут погасить свои займы.

Весной 2020 года президент России выступил с предложением реализовать бюджетный ипотечный план, согласно которому граждане смогут кредитоваться с годовой процентной ставкой 6,5%. Утвержденный план действителен для кредитов, выданных до ноября 2020 года. Максимальный срок кредита составляет тридцать лет. Ранее объем ипотечных кредитов в России составлял:

  • 8 миллионов рублей в столице и Питере;
  • 3 миллионов рублей в иных субъектах Российской Федерации.

Тем не менее, президент России в своем последнем послании объявил, что максимальный объем ипотечных кредитов и в крупных мегаполисах увеличится до двенадцати миллионов рублей, а максимальный объем ипотеки в регионах увеличится до шести миллионов рублей.

По информации Центрального банка России, в начале лета 2020 года кредитные организации выдали ипотечные кредиты со сниженной ставкой на общую сумму более 160 миллиардов рублей. Они потратили 20% от лимита. В то же время некоторые кредитные организации исчерпали имеющуюся квоту и прекратили выдачу таких кредитов. Очень выгодная программа ипотечного кредитования стимулирует рост кредитования в банковской отрасли, что несомненно полижительно сказывается на банковском секторе. Согласно данным Объединенного кредитного бюро, ипотечные кредиты в июне продемонстрировали двузначный рост. Банк подписал 109 000 новых договоров на общую сумму 2,518 млрд. рублей. Это число увеличилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.